Nhiều lao động xa quê và sinh viên có nhu cầu học tập và làm việc tại các thành phố lo lắng về việc thuê trọ bởi chưa có nhiều kinh nghiệm thuê nhà trọ. Mặt khác, việc tìm kiếm một nhà trọ sạch sẽ, giá cả phải chăng không phải là điều dễ dàng. Hiện nay, nhiều người đang bàn tán về kinh nghiệm bị lừa đảo khi tìm cho thuê nhà – phòng trọ trên các trang mạng như zalo, facebook, … Đây là điều đáng quan tâm.
Những kinh nghiệm tìm thuê nhà trọ mà Top10tphcm đã tìm hiểu và tổng hợp dưới đây có thể giúp bạn tránh bị lừa đảo và tìm được nơi ở an toàn với mức giá hợp lý.
Tìm hiểu và xác định các khu vực nhà trọ
Điều đầu tiên trong những kinh nghiệm thuê nhà trọ mà Top10tphcm muốn chia sẻ đến bạn đó là xác định khu vực nhà trọ. Khi tìm một nơi để thuê, trước tiên bạn nên quyết định nơi bạn muốn ở. Ưu tiên địa điểm học tập và làm việc thuận tiện nhất cho bạn. Ký túc xá gần địa điểm học tập và làm việc của bạn sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc cho việc đi lại cũng như xăng xe, bảo dưỡng xe. Về lâu dài sẽ hữu ích hơn là thuê nhà trọ giá rẻ mà khoảng cách lại quá xa.
Điều quan trọng là phải xem xét các tuyến đường chính có khả năng bị tắc nghẽn hay không. Bạn không muốn mất hàng giờ mỗi ngày để chậm rãi di chuyển qua một dòng xe cộ đông đúc, kẹt xe và hít phải khói bụi, phải không?
Tiếp theo, bạn nên chọn vị trí đông dân cư, tốt nhất là gần chợ và bệnh viện. Ngoài ra, hãy để ý xem khu vực có thường xuyên bị ngập lụt khi trời mưa hay không. Hơn nữa, bạn nên tránh những ký túc xá quá xa và an ninh không được đảm bảo.
Khi thuê trọ bạn phải trả các loại chi phí
1. Tiền cọc
Cần đặt cọc khi thuê phòng. Thường là 1-2 tháng tiền thuê nhà, nhưng sẽ tốt hơn nếu là một tháng. Tránh các nhà trọ cần bạn đặt cọc mà không ký hợp đồng trước hoặc yêu cầu đặt cọc lớn. Hãy cảnh giác với cơ sở như vậy! Đây cũng chính là điều cần lưu ý nhất trong những kinh nghiệm thuê nhà trọ
2. Giá thuê trọ
Một trong những khía cạnh quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định thuê nhà trọ của bạn là chi phí. Thị trường lưu trú hiện đại rất đa dạng; tỷ lệ khác nhau rất nhiều tùy thuộc vào kích thước và không gian của ký túc xá. Chi phí cho một căn phòng trọ lớn được trang bị đầy đủ tiện nghi thường cao hơn chi phí của một căn phòng nhỏ và chật hẹp.
Tùy theo vị trí, cơ sở vật chất, khu vực mà mức giá thuê hợp lý hiện nay thông thường từ 1.500.000 – 4.500.000 VNĐ.
3. Giá wifi
Quá trình học tập và làm việc ngày nay đặc biệt là nhu cầu sử dụng wifi là rất cần thiết. Do đó, bạn nên chú ý đến cách thức và chi phí sử dụng wifi.
Nhiều ký túc xá cung cấp WiFi miễn phí, nhưng bạn nên kiểm tra xem kết nối có ổn định hay không. Bạn sẽ không truy cập được bởi wifi miễn phí quá yếu. Nếu bạn tính phí, giá mỗi phòng sẽ từ 50.000 đến 200.000 VNĐ.
4. Giá giữ xe
Khi thuê nhà trọ, điều quan trọng là phải xem xét vị trí cũng như giá gửi xe. Bạn gửi xe trước cửa phòng và tự bảo vệ nếu địa điểm đó có cổng chung. Trong trường hợp này, sẽ không có phí. Nếu có bãi đậu xe tư nhân, phí gửi xe hàng tháng phù hợp sẽ không quá 150.000 VNĐ.
5. Tiền điện
Biểu giá điện cho khách thuê phòng trọ hiện nay được điều chỉnh theo Thông tư 25/2018 / TT – BCT và Quyết định 4495 / QĐ-BCT, cụ thể:
Với 6 mức sử dụng là 6 giá điện hiện hành là 1.549, 1.600, 1.858, 2.340, 2.615, 2.701 đồng/kwh (dành cho khách thuê trên 12 tháng và có đăng ký tạm trú). Giá bán lẻ điện sinh hoạt giai đoạn 3 là 1.858 đồng/kwh chưa bao gồm thuế GTGT, đặc biệt đối với người thuê nhà ở dưới 1 năm và chưa kê khai đủ đối tượng sử dụng điện.
Do đó, nếu các cơ sở thu giá điện quá đắt, bạn nên suy nghĩ và tìm hiểu kỹ để tránh bị mất tiền oan. Pháp luật cũng quy định nếu chủ nhà thu tiền điện trái pháp luật sẽ bị phạt đến 10.000.000 VNĐ.
6. Tiền nước
Giá nước cho người thuê nhà, không giống như giá điện, được điều chỉnh bởi luật pháp thành phố. Và bạn sẽ trả tùy theo mét khối nước bạn sử dụng, cụ thể là 14.137 đồng/m3 (từ 01/10/2013), 18.342 đồng/m3 (từ 01/10/2014), 22.068 đồng/m3 (từ 01/10/2015).
7. Giá vệ sinh chung
Sẽ có một khoản thanh toán riêng cho việc đổ rác thải, sử dụng nhà vệ sinh công cộng, dọn dẹp hành lang và lối đi, v.v., tùy thuộc vào nơi bạn thuê nhà trọ. Thường từ 10.000 VNĐ – 50.000 VNĐ mỗi tháng.
Cần xem xét kĩ chất lượng phòng trọ
Khi tìm kiếm một nơi để ở, trước tiên bạn phải đến địa điểm để xem xét. Hãy chú ý xem phòng bạn cần thuê có diện tích phòng như thế nào và căn cứ vào các yếu tố sau để đưa ra quyết định:
- Để giảm thiểu tình trạng ngập lụt, bạn nên tránh thuê những phòng trọ quá thấp so với mặt phố
- Sau đó kiểm tra các thiết bị trong phòng xem có hư hỏng gì không (Quạt, bóng điện, ổ cắm điện, vòi nước, bồn cầu, …)
- Kiểm tra xem nước có trong và không có màu, mùi hoặc hương vị đặc biệt nào không
- Khám xét mặt bằng nhà trọ; Thật lý tưởng để đặt một la phông để cách nhiệt vào mùa hè
- Kiểm tra xem tường nhà có bị nứt không. Từ trong ra ngoài, cửa ra vào và cửa sổ đều được đảm bảo an toàn, cho dù chúng có an toàn hay không
- Nhà trọ hoặc phòng tốt nhất nên có đồng hồ đo nước và điện riêng. Cách tính sẽ như thế nào nếu sử dụng cùng một chủ nhà?
- Kiểm tra để xác định xem chỗ ở trong nhà trj của bạn có phòng tắm riêng hay chung. Nếu là phòng chung, hãy kiểm tra xem nhà vệ sinh có sạch sẽ và riêng tư không và nhà trọ có chủ yếu là nam hay nữ hay không. Nếu bạn là phụ nữ, hãy cố gắng tránh ở trong nhà trọ có nhiều nam và sử dụng nhà vệ sinh chung
Đây là một trong những điểm quan trọng trong những kinh nghiệm thuê nhà trọ. Bạn phải hết sức chú ý để xác định xem nhà trọ có đáp ứng được mong đợi của bạn và chất lượng có thể chấp nhận được hay không? Vì chất lượng phòng trọ của bạn có ảnh hưởng không nhỏ đến sức khỏe và cuộc sống hàng ngày của bạn!
Khi thuê nhà trọ cần xem xét an ninh khu vực
Kinh nghiệm thuê nhà trọ của Top10tphcm trong việc thuê nhà trọ ở cho thấy rằng những căn hộ tốt và đẹp nhưng lại ở trong vùng kém an toàn cũng là điều đáng quan tâm như nhau. Do đó, hãy lưu ý những điều sau trước khi đến thăm chỗ ở:
- Trước tiên, bạn nên hỏi về an ninh của khu vực bằng cách nói chuyện với người dân địa phương. Kiểm tra tần suất xảy ra trộm cắp, tổ chức cờ bạc và xung đột
- Bạn nên kiểm tra để xác minh xem nhà trọ có cổng hay không và chốt có chắc chắn và có thể hoạt động hay không. Nhiều ký túc xá hiện nay sử dụng khóa thông minh sử dụng khóa vân tay và nhận dạng khuôn mặt để khách hàng cảm thấy an toàn hơn khi thuê phòng
- Hàng xóm của bạn là sinh viên, người lao động, người bình thường hay những người có hình xăm côn đồ?
- Rồi câu hỏi đặt ra là dãy nhà trọ – phòng trọ ở mặt ngoài có camera hay không. Đây là biện pháp giúp cư dân có thể canh phòng trọ 24/24, 7 ngày trong tuần để quản lý an ninh, nhanh chóng xác định, tránh cháy nổ, phát hiện nhanh kẻ trộm mang đến sự an tâm. vì lợi ích của người thuê nhà
- Khu vực xung quanh nhà trọ đông đúc hay vắng vẻ? Đèn đường có đủ sáng không? Thuê phòng ở một nơi xa không phải là một ý kiến hay
Đọc và xem xét kỹ hợp đồng
Ký hợp đồng thuê nhà trọ thường là một bước rất quan trọng khi chọn thuê địa điểm. Do đó, kinh nghiệm thuê phòng trọ của nhiều người cho rằng bạn nên tìm hiểu kỹ hợp đồng thuê phòng trước khi ký để bảo vệ quyền lợi của mình. Hãy xem xét thông tin của chủ nhà trước. (Bạn phải có địa chỉ nhà, số điện thoại hoặc chứng minh nhân dân có ảnh …)
Ngoài ra, khi xem xét hợp đồng, bạn cần lưu ý các điều khoản cho thuê sau:
- Chủ nhà có định giữ nhà cho thuê khi kết thúc hợp đồng thuê không?
- Giá thuê chỗ ở và các khoản phí khác phải được ghi rõ trong hợp đồng
- Số tiền đặt cọc cho thuê là bao nhiêu và những yêu cầu gì để nhận lại tiền khi chấm dứt hợp đồng?
- Thời gian thuê (theo năm hoặc theo tháng)
- Trước khi hết hạn hợp đồng, có một số điều bạn cần lưu ý
- Ngày bắt đầu và ngày kết thúc hợp đồng thuê nhà
- Có “điều khoản phá vỡ” nào trong hợp đồng cho phép các bên kết thúc hợp đồng sau một khoảng thời gian nhất định nếu có vấn đề xảy ra không?
Một số chú ý khi thuê nhà trọ
- Nếu thiết bị của nhà trọ bị phá hủy, hãy liên lạc với chủ nhà ngay lập tức để xác định ai là người chịu trách nhiệm sửa chữa
- Phòng ở phải sạch sẽ, thoáng mát, có nhà vệ sinh, cửa sổ, điện, nước và nhiều thứ khác
- Hãy hỏi về các chi phí điện, internet, rác, nước và các tiện ích khác để bạn có thể thanh toán số tiền chính xác mà hai bên đã thỏa thuận
- Để bảo vệ an toàn cho bạn và tránh mất mát tài sản khi bạn đến ở trong phòng trọ, các cửa phòng phải có khóa an toàn
- Nếu bạn thuê phòng trong nhà của chủ nhà, hãy hoán đổi thời gian đi lại để tránh làm gián đoạn lịch trình của bạn
- Tránh thuê nhà trọ có quá nhiều cầu thang vì sẽ khó di chuyển đồ đạc, lên xuống mất nhiều thời gian
- Bạn nên thanh toán tiền thuê nhà hàng tháng để tránh chủ trọ quên và tích lũy nhiều khoản thanh toán một lần khiến bạn mất một số tiền lớn phải trả
- So với các bất động sản tương tự, giá thuê là hợp lý. Vì các nhà trọ cùng dãy và có quy mô tương đương nhau sẽ chênh lệch không đáng kể.
- Nước phải an toàn để uống; tránh các nhà trọ tận dụng nước giếng và thường xuyên bị tắt nước
- Khi bạn ký hợp đồng, bạn phải giữ một bản sao của hợp đồng vì đây là yêu cầu để đảm bảo việc thuê chỗ ở
Bài viết trên là những kinh nghiệm được tổng hợp do các các sinh viên và người lao động đưa ra và được Top10tphcm tổng hợp lại. Hy vọng những kinh nghiệm thuê nhà trọ sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình tìm phòng trọ và ổn định cuộc sống.
